中国入世后房地产业机遇大于挑战

    中国加入WTO近在眉睫，业界和专家认为，它将对房地产业产生深远的影响，表现为既有受冲击的一面，又有起促进作用的一面，从总体上看积极因素大于消极因素，机遇大于挑战。
 
　　但在机遇与挑战并存的大背景下，把房地产业视为中国最大的暴利行业的时代将不复存在；不规范的“圈地、圈钱和圈客户”行为将受到制约，素质低、实力差和经营行为不规范的企业将被淘汰出局。一句话，房地产不好“玩”了。

　　中国房地产协会副会长、秘书长顾云昌在中国加入WTO前夕接受记者采访时表示，入世后，中国房地产业将会与世贸组织的规则接轨，更加开放，催化新的变局。

　　中国建设部日前组织专家起草了一份《加入世界贸易组织对中国房地产业的影响及其应对策略研究》。专家指出，入世后，房地产市场需求会有较大增加，带动供给相应上升。特别是对高档写字楼、宾馆、公寓、别墅以及厂房的需求增加；国外优质廉价的建材、电梯空调等设备、厨卫产品，好的规划设计理念，先进的建筑技术和经营管理技术等将进入中国，进而降低房地产开发成本，提高房地产开发质量；将逐步对外开放金融保险业，促使个人住房消费贷款和房地产开发资金的来源更多，有利于房地产业资金的融通。

　　与此同时，业界和专家不讳言加入WTO对房地产市场、企业、市场秩序和政府管理的挑战。有人认为，中国房地产业是中国硕果仅存的暴利孤岛，惟一躲过降价战战火的保税特区。但是，加入WTO后，一切终将改变。

　　目前中国城乡住宅业的国内生产总值(GDP)约占整个国内生产总值(GDP)的百分之七点五。此外，房地产业与其他产业关联程度高，其发展会创造对其他产业产品的需求，约为房地产业的自身需求的二倍左右。以房地产企业为例，二十世纪九十年代以来，在沿海发达地区和一些中心城市外资投资于房地产已占一定份额。一九九七年房地产外资投入六十一点七亿元人民币，占全国利用外资额的百分之九点五，占全国房地产投资总额的百分之十五点七，外资房地产企业约占当时中国二万多家企业总数的二十分之一，在上海约占十分之一，其中多数是港台地区的投资企业。

　　入世后，早就对中国房地产垂涎三尺的海外房地产巨头，将会更积极角逐这一巨大的商机。不仅同文同种的港台、华人企业会继续投资中国的房地产业，国外知名的大型房地产企业集团预计也会有较大增加。无疑，这些企业必将挟资金、技术、营销、物业管理等优势，在竞争中取得主动地位。特别是房地产中介服务和物业管理行业，这是外商最想也较容易进入的领域，而国内在这些领域比较幼弱，面临较大竞争压力。

　　伴随中国政府对现有的国内房地产法规进行全面清理，依照世贸组织的非歧视性贸易原则、透明度原则和市场准入原则等准则，以往一些企业使用的“黑箱作业”和寻租等行为将不合时宜，市场竞争将更加严酷。报载，大连万达集团董事长王健林声称，五至十年后，现有五万多家的房地产公司将有百分之九十在竞争中消亡，国内会逐步形成百家以上的、百亿元收入的跨区域经营的房地产公司。

　　换言之，不通过加快现代企业制度建设进程，加强企业管理、增加科技含量和技术创新，增强房地产企业的竞争力，就得“玩”完。而与时俱进的企业将因势利导，再铸辉煌。

　　中国建设部和不少业界专家认为，加入WTO对中国房地产业而言有利有弊，由于房地产的不可移动性和市场的地区性等特点决定，短期不会有太大影响，长期也是利大于弊，甚至可以转弊为利。只要抓住机遇，发挥优势，化解弱势，主动迎接挑战，将负面影响减小到最低限度，便能让中国房地产业逐步走向成熟，迎来新的繁荣时期。