中国入世后房地产业受到的影响

    全球化的结果

　　全球化的发展步骤，是从“经济一体化”始发，基于产品、资金、技术、人员等交流开始，逐渐扩展到人类社会其他领域的一体化进程。世界是从“物质标准”的逐渐趋同，发展到价值观念的趋同。WTO将进一步推动全球经济一体化的进程，我国全社会的各个领域，必将受到WTO推动的全球化标准的深刻影响。
 
　　房地产业，作为涉及一个国家的宏观投资形势，涉及全社会家庭的直接利益、生活方式、基本价值观的复杂行业，必然受到“国际标准”的制约、受到全球共同价值观的极大影响。

　　全国市场与国际化基础

　　接受全球化的影响，是需要具备基本条件的。作为一个行业，是否会受到全球化的深刻影响，首先应该判断它全国性的发展规模、发展质量、以及对整个国家经济社会的影响程度。而中国房地产业的当前发展状况，已形成全国性的市场运行特征，因此，中国房地产业具备了走向国际化的基础。开放的中国房地产业走向国际化是必然的。

　　产品标准的国际共性

　　当世界进入“全球化”之后，几乎所有产品都会追求合理的、先进的、适合本国国情和市场特点的产品标准。

　　房地产行业对其产品“国际共性”的追求，首先表现在产品的“物质技术”共性方面：即产品建设的新技术、新材料、新设备等，进行全面的国际化交流，国际化“共用”，因此，房地产产品的“物质品质”，必然产生一定程度的“国际共同标准”。

　　“生活方式”的共同标准

　　所谓“现代生活方式”，其实是一种综合的价值体系的集中表现，其具有自由、开放价值特征的现代生活方式，是世界各国人民共同追求的、先进的、更加符合人性的生活价值观念，具有强烈的时代性和国际性。而房地产业正是为了实现这一生活方式，去建设“物质环境”基础，那么，房地产产品必然会遵循或体现“国际化生活方式”的基本价值方向。

　　国际化进程加速

　　中国的房地产业界，特别是深圳的房地产企业，早在上世纪末就把目光投向世界，他们到新加坡、去欧美，不倦地向世界各地学习一切好的建筑方式、社区风格、文化表现等，以及交流借鉴世界各地先进的房地产开发经验和管理经验，因此，中国房地产业的“国际化进程”，事实上走已开始。

　　然而，中国加入WTO的行为，将进一步推动中国房地产业的国际化发展，加快这一进程的全面深入。