中国入世后房地产业的八大走势

    加入世贸组织，对我国房地产业的发展必将带来十分重大的影响。

　　一是入世必定带来房地产市场需求的较大增长。中国“入世”意味着中国经济纳入全球经济一体化取得制度上的保证。中国与各国经贸关系正常化，政治关系的动荡难以影响经贸关系的稳定发展，必将使经贸伙伴国增加对华投资，导致更多的外资公司进驻，增加对办公楼、宾馆、工业用地、标准厂房的需求；入世后外资饭店管理皆可以自由进入，将会拉动
酒店类房地产的需求；国外零售业的进入会增加商用房地产的需求；银行、证券、保险、咨询、各类中介服务业的进入，也会增加对金融业、服务业所需要的房地产的需求。

　　二是入世后居民消费观念得到更新，国内住房消费将掀热潮。我国入世后，从近期看可能对某些行业带来一定的冲击，但从中长期看将促进中国经济的繁荣，就业机会的增加，使居民住房消费能力相应提高。我国在20世纪末基本解决了人民的衣食问题，达到小康生活水平。21世纪初叶，将重点解决住行问题。在东部发达地区出现了后小康人居模式，住房面积增加，综合功能提高，人居环境优化。小轿车逐步进入家庭，将使市郊住宅成片获得开发，随着户籍制度改革，农民大批变为市民，城市化的步伐会大大加快。

　　三是建筑成本呈下降趋势，房地产经济效益呈上升趋势。入世后工业品进口税削减，电脑、电信设备等高科技产品的关税大为降低。房地产产品作为若干工业品的下游产品，其建筑成本呈下降趋势，智能化住宅和居民小区设施的成本也会下降，房地产业经济效益将有更大的增长空间。

　　四是房价总体上稳中有升，5至10年内不会有大的回落。由于房地产市场的需求增加，必然会使紧缺的土地价格上扬，特别是在沿海开放城市、省会城市和海外活动频繁的城市。从长远趋势看，房价中一些不合理的收费将逐步取消，税费日益规范，房价稳中有升。随着入世，我国市场经济的发育将愈益成熟，国内一部分居民将把购房作为远期投资。虽然在一段时间由于供求关系的波动会使房价有所下调，但5到10年内的房价总趋势将会看涨。

　　五是住宅需求出现消费与投资并重特征，住房一、二级市场联动将愈发明显。入世后，“外销房”与“内销房”界限将自动消失，这种趋势会促进一、二级市场联动，促进住房金融产品的创新。

　　六是国外大型房地产企业集团抢滩中国房地产市场，将加快国内房地产企业重组兼并趋势。在我国，外商早已进入房地产行业，但多数是港台地区的三资及外商独资企业，来自发达国家的极少。入世后，国外知名的大型房地产企业集团必将挤占我国市场。它们集资金、技术、销售、物业管理的优势于一身，具有较强的竞争力。而大多数国内企业规模小、资金少，资质低，社会信用差，部分国有企业仍处于转轨转制过程中。这样入世之后，有实力的外商竞争将加速国内企业的兼并和重组。

　　七是国际竞争将提高中国房地产企业的总体水平。我国房地产业处于市场化的初期，没有成熟的运作模式。特别是中介市场发展更为滞后。入世后，国外发达的中介组织必定会与国内中介机构争夺中介市场。这必将促进我国中介代理、仲裁、信息咨询、房地产价格评估、房地产抵押、担保、保险等中介服务水平的全面提升。另外，在专业服务方面，涉及法律、会计、管理咨询、税务咨询、物业管理、建筑设计、工程设计、城市规划、市政管理等领域，必将引进先进的理念、先进的技术和先进的服务模式。

　　八是中国房地产的薄弱环节将受到不小的冲击。这种冲击将表现在以下几个方面：国内企业面临人才的流失；大量外观、户型、小区设施方面落后的积压房更难盘活；规模小、效益差的中小企业将受到国内外双面夹击，其中一些将倒闭或被兼并；在“透明度原则”下，传统的政府管理方式受到挑战；城市基础设施压力更大；部分建材产品将面临价格战；金融机构的金融风险加大。